Сезонные осмотры зданий и сооружений

Контроль технического состояния здания должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров.

Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих технических осмотрах контролируют техническое состояние здания, его инженерных систем и благоустройство в целом, при частичных технических осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элементов благоустройства.

Общие технические осмотры следует производить 2 раза в год – весной и осенью.

В состав комиссии по проведению технического осмотра могут быть привлечены специалисты по обследованию зданий.

По итогам осеннего технического осмотра необходимо:

– составить планы текущего ремонта на следующий год;

– определить объекты, а также элементы здания, требующие капитального ремонта;

– проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

По итогам весеннего технического осмотра эксплуатирующая организация должна уточнить перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки зданий и инженерных систем к эксплуатации в зимний период, и их объемы.

Внеплановые технические осмотры следует производить после стихийных бедствий, аварий, пожаров и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

Частичные плановые технические осмотры отдельных строительных конструкций и внутренних инженерных систем, в том числе эксплуатирующихся в особых условиях, должны производиться в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов работниками специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Результаты всех технических осмотров оформляют актами по утвержденным формам.

При обнаружении значительных и критических дефектов обследование элементов здания должны производить аттестованные специалисты.