Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерно-технических мероприятий по сбору и анализу собранных данных о техническом состоянии здания (либо его отдельных элементов), оценке его надежности, несущей способности, эксплуатационной пригодности и степени физического износа.

Обследование зданий производят для оценки соответствия их ПЭК проектной документации и требованиям ТНПА в случаях:

– определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;

– паспортизации;

– проектирования ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;

– изменения нагрузок или воздействий;

– изменения условий эксплуатации; 

– определения износа;

– смены собственника, уточнения стоимости; 

– решения вопросов утилизации;

– возобновления строительства законсервированных объектов;

– для ввода в эксплуатацию объектов после самовольно выполненных перепланировок помещений;

– по требованию собственника, органов власти, страховых компаний и т. д.

Обследование зданий и сооружений состоит из трех этапов:

– первый – предварительный технический осмотр здания;
 

– второй – общее обследование (по внешним признакам); 
 

– третий – детальное (инструментальное) обследование.

Состав, конкретный перечень и объем работ при обследовании зданий и сооружений устанавливают в техническом задании заказчика.

Предварительный осмотр зданий и сооружений
 

Предварительный технический осмотр здания производят до составления технического задания на проведение обследования для уточнения цели и задач работы, предварительного определения объемов и сроков производства работ, объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания.
 

Общее обследование зданий и сооружений
 

При общем обследовании здания в соответствии с ТНПА производят следующие работы:

– изучение планировочных и конструктивных решений, анализ их соответствия проектной документации;
 

– технический осмотр и фотографирование конструкций;
 

– составление по результатам технического осмотра и необходимых измерений элементов дефектных ведомостей, схем, разверток или таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;
 

– изучение особенностей прилегающей к зданию территории, вертикальной планировки; оценка состояния благоустройства, организации отвода поверхностных вод;
 

– выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
 

– оценка расположения здания в застройке;
 

– предварительная (ориентировочная) оценка технического состояния элементов здания (по внешним признакам) и, в случае необходимости, принятие решения о противоаварийных мероприятиях;
 

– определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания (при необходимости).
 

В соответствии с техническим заданием перечень работ может быть сокращен или расширен с учетом конкретной цели обследования.

На основании результатов, полученных на этапе общего обследования здания, должны быть выполнены:
 

– общая оценка КТС конструкций и, при необходимости, инженерных систем здания, их пригодности к эксплуатации, в необходимых случаях с разработкой указаний (рекомендаций) по ремонту или другим дальнейшим действиям;
 

– оценка необходимости проведения детального обследования с определением участков его проведения.

Детальное обследование зданий и сооружений
 

Детальное обследование здания необходимо производить в случаях:
 

– заполнения ЭТП, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;
 

– увеличения нагрузки на элементы здания и (или) изменения условий их эксплуатации при отсутствии проектных данных или когда усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определяемую проектными данными, подтвержденными исполнительной документацией;
 

– выявления элементов или их отдельных участков III и выше категории технического состояния по результатам общего обследования

Детальное обследование здания должно включать:
 

– подробные обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку (при необходимости), измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов; определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
 

– определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов;
 

– окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
 

– инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
 

– получение данных о параметрах эксплуатационных сред;
 

– уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций, включая определение реальных нагрузок и воздействий, уточнение действительных расчетных схем с учетом фактических характеристик конструкций и узлов их сопряжений и т. д.;
 

– испытания элементов здания нагружением (при необходимости);
 

– анализ результатов обследования, разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем, по их дальнейшей безопасной эксплуатации;
 

– разработку технических решений по усилению конструкций здания (при необходимости).

Расчет конструкций на предполагаемые нагрузки не входит в обязательный перечень работ по детальному обследованию и должен выполняться проектировщиком с учетом конкретных проектных решений. Выполнение расчетов может быть поручено специализированной организации по обследованию зданий и сооружений с учетом требований ТКП 45-1.04-37.